Documentação necessária para comprar um imóvel em 2025

Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida financeira de qualquer pessoa. Mas antes de fechar negócio, é fundamental estar atento à documentação exigida. Em 2025, os trâmites evoluíram, mas a atenção aos detalhes continua sendo essencial.

Garantir que toda a papelada esteja correta pode evitar problemas como fraudes, atrasos na entrega, ou até mesmo a invalidação do contrato de compra. A análise documental é um dos pilares para uma compra segura, especialmente em tempos de digitalização e automação de processos.

Neste guia completo, você entenderá quais documentos são obrigatórios e como obtê-los.

Documentos obrigatórios para comprador e vendedor em 2025

Tanto o comprador quanto o vendedor devem apresentar uma série de documentos pessoais e do imóvel. Essa etapa é essencial para garantir que tudo esteja regularizado e que o bem possa ser transferido legalmente.

Os cartórios e os bancos costumam exigir certidões atualizadas, comprovantes e registros oficiais. A análise desses dados serve para verificar pendências jurídicas, dívidas, histórico de propriedade e outras condições que impactam a segurança da transação.

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1. Documentos do comprador

Os principais documentos exigidos do comprador são:

RG e CPF (ou CNH);
Comprovante de estado civil (certidão de casamento ou nascimento);
Comprovante de residência atual;
Comprovante de renda (holerite, extrato bancário ou declaração de IR);
Extrato do FGTS, se for usar no financiamento.

No caso de financiamento, o banco também pode solicitar score de crédito, certidão negativa de débitos e análise de capacidade de pagamento.

2. Documentos do imóvel e do vendedor

Já para o vendedor e o imóvel, os principais documentos são:

Matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis);
Certidão de ônus reais e negativa de débitos;
IPTU do ano vigente e comprovante de quitação de taxas condominiais (se houver);
Habite-se (para imóveis novos) e planta aprovada (quando aplicável);
Documentos pessoais do vendedor e certidões negativas (cível, trabalhista, federal, estadual).