Como declarar imóveis no Imposto de Renda sem erros

Declarar imóveis no Imposto de Renda pode parecer complicado, mas com o passo a passo certo você evita problemas e multas. Seja para um imóvel financiado, comprado à vista ou herdado, cada detalhe precisa ser informado com precisão.

Este guia completo vai ajudar você a entender quais dados informar, como preencher o formulário e quais documentos reunir para uma declaração correta e segura.

Por que declarar imóveis corretamente é importante?

Declarar seus imóveis corretamente é fundamental para manter a sua situação fiscal regularizada e evitar problemas com a Receita Federal. Imóveis representam um dos bens de maior valor patrimonial, por isso são cuidadosamente analisados durante a fiscalização.

Além disso, declarar com precisão permite controlar seu patrimônio, facilitar futuras vendas e planejamentos financeiros, como financiamentos e sucessões.

Por isso, ter conhecimento sobre as regras e manter os documentos organizados é essencial para quem possui bens imobiliários.

1. Passo a passo para declarar imóveis

Para não errar na declaração dos seus imóveis, siga estas etapas:

• Na ficha "Bens e Direitos", selecione o código adequado para o tipo de imóvel;
• Informe os dados detalhados, como endereço, matrícula, área e forma de aquisição;
• Declare o valor pago pelo imóvel, sem incluir valor de mercado ou valorização;
• Se o imóvel for financiado, informe o saldo devedor no campo específico;
• Mantenha todos os documentos que comprovem a compra, reformas e outras despesas.

Essas informações são essenciais para garantir a transparência e evitar problemas futuros.

2. Documentos essenciais para a declaração

Reunir a documentação correta facilita o preenchimento e evita questionamentos da Receita Federal. Os principais documentos são:

• Escritura ou contrato de compra e venda;
• Comprovantes de pagamento, inclusive parcelas financiadas;
• Certidões de registro do imóvel;
• Notas fiscais de reformas que somam ao valor do imóvel;
• Recibos de IPTU e taxas relacionadas.

Com tudo organizado, sua declaração será mais rápida e segura.

3. Como evitar erros comuns na declaração

Muitos contribuintes cometem erros que podem levar à malha fina. Para evitá-los, fique atento a:

• Declarar valores incorretos ou divergentes dos comprovantes;
• Omitir informações sobre financiamentos ou reformas;
• Não atualizar valores em caso de venda ou compra;
• Usar códigos incorretos para o tipo de imóvel.